Faut- il attendre pour vendre son appartement à Montreuil ? La ville, en pleine phase de bouleversement démographique, pourrait bien attirer de plus en plus de jeunes dans les prochaines années. Et voir les prix de son immobilier s’envoler ? Eléments de réponse avec Michael, agent immobilier dans l’est parisien

Montreuil, ville attractive

Si Montreuil a longtemps été associée aux quartiers populaires des arrondissements de l’est parisien, la ville est en plein bouleversement. Son chômage est y moins élevé (18%), son revenu médian a progressé pour s’établir à un peu plus de 27 000 euros, mais surtout son centre-ville (Croix de Chavaux, Mairie de Montreuil) attire désormais étudiants, artistes et familles. La ville connaît un réel développement économique (ouverture de commerces, d’infrastructures) et un engouement certain.

Montreuil immo

A Montreuil, des prix stables voire à la baisse

Pour autant, les prix immobiliers restent assez stables voire en légère baisse (-0,6% en 2017, par rapport à l’année précédente*) sur la commune. Comment expliquer ce phénomène ? « Certains acteurs, dont les futurs acquéreurs, craignent un phénomène de “bulle” immobilière qui pourrait potentiellement exploser dans les prochains mois. Comme les crises économiques (et donc immobilières) l’ont montré au début des années 90 ou après 2008, l’immobilier francilien est sensible aux variations du marché global, pas seulement immobilier. », analyse Michael La Rocca, agent indépendant dans l’est de Paris.

Faut-il pour autant craindre un repli, qui pousserait les acheteurs à baisser le prix de leurs appartements ? « Malgré ces craintes, le marché de la vente se porte bien et les appartements ou maisons en vente trouvent preneur rapidement, pour peu qu’ils ne soient pas surévalués. Même si le scénario d’un repli lent voire d’une crise plus globale mettant à mal le marché immobilier reste possible, il y a de fortes chances que Montreuil voient ses prix se stabiliser. ». Le conseil de Michael pour les propriétaires ? « Vendre sans hésiter si vous souhaitez changer de logement, mais ne pas “forcer” une vente par crainte d’inversion majeurs des tendances dans les prochains mois. ». Car Montreuil est une ville qui continue d’attirer pour sa qualité de vie et sa proximité avec Paris, note Michael : « Le phénomène de “gentrification” toujours à l’oeuvre, avec installation d’artistes, familles et étudiants dans le centre-ville de Montreuil, continue de porter le marché immobilier, à la fois en terme de locations et d’achat. ». Un phénomène qui n’est « pas prêt de s’arrêter du jour au lendemain. ».